قواعد حماية شيكاغو تضع حقوق العملاء القانونية

يتألف هذا من ترتيبات الإيجار المحلية التي يتم إبرامها بين جهات اتصال الشقق والعملاء، بعد تقديم طلب إخلاء وإخراج اليد المستحقة على مالك الشقة من الحسابات. لا يمكن تطبيق RLTO الجديد على خصائص معينة، بالإضافة إلى العقارات التي يشغلها المالك والتي تحتوي على ستة منتجات أو أكثر؛ الغرف والمنتجعات ومنازل الغرف والعقارات الداخلية؛ والتعاونيات التي يشغلها مدير الإيجار الخاص. لا تتمتع الشقق بمتطلبات ودية للمالك للحصول على علاج موضعي فحسب، بل إنها نادرًا ما توفر رسوم محامي الشاغل الجديد.

في شيكاغو، ولكن ليس في الوقت الحالي، فإن تشريعات مالكي العقارات والمستأجرين أكثر صرامة بسبب قانون مالكي العقارات والمستأجرين من المنزل، والمعروف أيضًا باسم قانون شيكاغو الجديد RLTO. وبالتالي، إذا لم تكن مشمولاً بقانون إعادة وديعة المأوى الجديد في إلينوي أو القانون الإقليمي، فربما يتعين عليك رفع دعوى قضائية بنفسك للحصول على مخالفة للعرض. ما لم يكن المبلغ كبيرًا (أكثر من 10100 دولار)، فقد يتم اعتبار الحالة "حالة مطالبات صغيرة". تسمح قوانين المطالبات الصغيرة للقضاة بحل العديد من متطلبات المحكمة الرسمية وهي أشبه بمحكمة جودي أكثر من مجرد OJ. بالإضافة إلى ذلك، تحتوي بعض المحاكم على "قاعات محكمة متخصصة" (للأفراد بدلاً من المحامين)، والتي عادة ما يكون موظفوها من قبل المُقيِّم الدؤوب الذي يحاول وضع المصطلحات القانونية السريعة.

يجب عليك جمع وديعة تأمين واحدة من طاولة الطعام المغلقة واستشارتها في تعليق المحامي. يجب على مدير العقار الجديد إخطار الشاغل الجديد، مكتوبًا، في غضون أسبوعين من نقل الملكية ويظل مدير العقار الجديد مسؤولاً عن نقل الملكية أو دفتر الخدمة المدفوع مسبقًا وتقديمه للمستأجر. يجب على العملاء دفع مبلغ يتراوح بين 100% و150% من دفترهم الشهري بالكامل على أقساط الدفعات الستة المتساوية، طالما تم سدادها في موعد لا يتجاوز 6 أشهر من تاريخ سريان عقد الإيجار. إذا جمع الملاك وديعة عالية جدًا أو لم يسمحوا للمستأجرين بدفع وديعة تتجاوز 100% من الإيجار الشهري في الأقساط، يمكن للمستأجر الجديد المطالبة بغرامة قدرها ضعف الوديعة الجديدة، بالإضافة إلى رسوم المحامي والظروف التي قد تفرضها.

ولكن لا، فإن الدفتر المعلق هو نوع واضح من الاستقطاعات – حيث يتم احتساب المستأجر الجديد المعروض للسكن باعتباره إقامته. وإذا ظل هذا الرقم معلقًا أثناء مغادرته، فيمكن للملاك استخدام وديعة التأمين لتغطية هذا النقص. على سبيل المثال، إذا تسبب المستأجر في كسر زجاج الشاشة، أو وجود فجوات كبيرة في الجدران، أو سجاد ملطخ بشكل كبير، فإن هذا يتجاوز الضرر العادي. وتتطلب مثل هذه الأضرار تكاليف إصلاح لتخرج حقًا من وديعة التأمين الجديدة.

إذا تلقى ممثل مالك العقار (على سبيل المثال، مالك العقار) وديعة الحماية، فيجب أن يحتوي الإيصال الجديد على اسم المالك حتى يتم استلام وديعة الحماية هذه. قد يلزم أيضًا إغلاق الفاتورة الجديدة من قبل الشخص الذي حصل على وديعة الحماية الجديدة. إذا تم تأمين أحد السكان بموجب وديعة الحماية الجديدة في إلينوي، فهو مؤهل للحصول على قائمة مفصلة بالضرر في غضون 31 شهرًا، وإرجاع الوديعة الأولية في غضون 45 شهرًا ودفع الفواتير في غضون 29 يومًا من القائمة التفصيلية الجديدة. لا يُسألني عن قوانين وديعة الحماية في إلينوي عندما يكون هناك أقل من 5 وحدات من المبنى. لذا فإن السؤال يأتي في الغالب لأن وديعة الحماية في إلينوي تغطي فقط المنازل التي تحتوي على خمسة عناصر أو أكثر. الإجابة على هذا السؤال صعبة وستعتمد إلى حد كبير على منطقتك الجغرافية وما يقوله إيجارك.

المزيد في التشغيل

إذا لم يحدد عقد الإيجار الخاص بك فترة زمنية محددة لإرجاع الوديعة، فيجب إعادتها في غضون يوم "معقول". نظرًا لأن معظم القوانين في إلينوي (باستثناء إيفانستون ومقاطعة ريكت) تضع الحد الأقصى في 45 شهرًا، فإن 45 شهرًا ربما تكون فترة زمنية طويلة جدًا. فيما يتعلق بعقد الإيجار، يجب على مدير العقار الجديد أن يحدد للبنك المكان الذي تبقى فيه الوديعة. إذا لم يكن هناك اتفاق مكتوب، فيجب على مالك العقار الجديد تقديم هذه المعلومات إلى المستأجر على الورق في غضون أسبوعين من الإقرار. بالنسبة للأشخاص الذين يقومون باستيراد الأموال إلى مقرض آخر، يجب إخطار المستأجر الجديد في غضون أسبوعين من التحويل، بما في ذلك الاسم والعنوان الخاصين بالمؤسسة الجديدة. لا يُقصد من هذا أن يكون منشورًا طويلًا للمدونة، ولكن لديه الكثير من الأشخاص الذين يقومون بذلك لأول مرة وربما قراصنة العائلة أو ببساطة الأشخاص الجدد في شيكاغو الذين قد يرغبون في معرفة المزيد عن فرض وديعة أمان ممتازة عليك وقد يكون الحل الشخصي لها أو لها هو عدم دفع وديعة أمان جيدة أبدًا.

تم نقل بيانات اثنين من أعضاء الكارتل المكسيكي المحترمين إلى شيكاغو داخل عملية استيراد السجناء التاريخية

إن قانون CCRTLO الجديد أكثر صرامة بعض الشيء من قواعد مأوى شيكاغو. بموجب قانون CCRTLO، يتعين على أصحاب العقارات إعادة الوديعة بالكامل خلال هذه الفترة من إخلاء المستأجر للوحدة. لا يُسمح لمدير العقار الجديد بخصم الأموال من الوديعة الجديدة رمز المكافأة لـ Booi إلا لتلف الإيجار غير المدفوع أو الأصول التي تجاوزت الاستهلاك الطبيعي. إذا خصم مدير العقار الخاص بك لتلف ممتلكاتك، فستصلك قائمة مفصلة ودقيقة والجزء المتبقي من الوديعة في غضون شهر واحد. إذا قدرت ميزانيتك أنها ستكلفك، فستكون الفواتير المدفوعة التالية مستحقة خلال فترة إضافية من ثلاثين يومًا.

في حالة فشل المالك في اتباع معايير إيداع الدفاع المطلوبة، يحق للمستأجر الجديد المطالبة بتعويضات بمبلغ يعادل بضع دقائق من الإيداع الجديد والرغبة. للحصول على أموال غير مستثمرة مخزنة لدى وكيل أو مدرب آلي، سيتم "مسح" الأموال في حساب إدارة الأرباح حيث يمكن تحقيق عائد. بدلاً من تمويل صناعة العملات، تقدم ملفات إدارة الأموال معدل فائدة معينًا يمكن للوسيط أو المرشد الآلي تغييره متى شاء. بالفعل، يحاول العديد من الوسطاء المعروفين استثمار نسبة 3.83% إلى 4.00% APY على حساباتهم النقدية. أو حتى إذا كنت بحاجة إلى كتابة تقرير، فاختر أي نوع من أنواع الحسابات – صندوق النقد أو العروض – سيدفعون بسرعة أكبر.

وهل تنطبق القوانين على وحدتي؟

شيكاغو هي في الواقع منطقة تفضل بشدة حقوق العملاء الجدد على المالك. إذا تجاهلت إعادة دولار واحد إلى المستأجر الجديد من إيداعه الدفاعي، فيمكنهم قانونيًا مقاضاتك بمبلغ يصل إلى أربعة أضعاف المبلغ الجديد من إيداع الدفاع الأصلي. ما ستجده بدلاً من ذلك في شيكاغو ويمكنك ما أوصي به دائمًا لعملائي هو محاولة فرض رسوم على الدفع. يقرر معظم الناس عادةً كيفية دفع الأضرار الجديدة بدلاً من أن يتشبثوا برؤوسهم لمدة 7 سنوات حتى يسقطوا من ائتمان آخر.

• ومن الضروري الامتناع عن خصم تكاليف التحسينات أو التطورات التي لا ترتبط بحطام السكان.
• إذا لم يكن المستأجرون مشمولين في بعض الأحيان بقانون RLTO أو SDRA الجديد، فيمكنهم تقديم طلب إلى الدولة لانتهاك العرض لاسترداد المبلغ في الحالات التي استخدمهم فيها مدير العقار الجديد في الاستشهاد بإيجارك.
• إن عمليات الشطب المشبوهة والمضللة لا تنتهك إرشادات RLTO الجديدة فحسب، بل إنها تنطوي أيضًا على مشكلات تتعلق بالمخاطر وستؤدي إلى اتخاذ خطوة قانونية.

عروض نقدية

بهذا، أعني أنه من غير القانوني أن نطلق عليها رسوم تنظيف، أو رسوم تغيير في النسبة المئوية، أو رسوم فحص المستأجر، أو عمولة برمجيات منخفضة الاسترداد… إلخ. فكر في RLTO 060 ولاحظ ما يحدث إذا أصدر المالك تصريحًا يُظهر الشقة الجديدة بدلاً من إعطاء 48 ساعة على الأقل للرؤية… إذا كان التوفر مطلوبًا بسبب الأعمال المفضلة لمصلحة الإصلاح والشقق الأخرى، فيمكن لمالك العقار الجديد تقديم عرض واسع النطاق لجميع المستأجرين المتأثرين المحتملين الذين قد يكون من الضروري الوصول إلى المدخل. في حالة اشتراك إمكانية الوصول في الفقرة الفرعية (f) أو (h) المرتبطة بالمنطقة، سيتمكن المالك الجديد من دخول جهاز المنزل دون سابق إنذار أو موافقة المستأجر.

في سياق وضع الملجأ، يعتزم مدير العقار إعادة وديعة الحماية عندما يتم استيفاء المعايير المحددة. إذا فشل مالك العقار في القيام بذلك، على الرغم من المعايير التي تم التوصل إليها، فإن مالك العقار الجديد قد انتهك العرض. بدلاً من RLTO الجديد (وكذلك CCRTLO)، يسمح SDRA الجديد لملاك العقارات بالثقة في أحكام الإيجار بإدراج سعر الشراء لإصلاح واستبدال جزء معين من المبنى. يتم فرض جزء الرسوم المفهرسة الجديد من عقد الإيجار لفترة طويلة لأنها عملية ولا تتجاوز تكلفة إصلاح المنتج في المكان الذي كان فيه في تاريخ بدء الإيجار الجديد لأول مرة، وهو متوسط ​​​​استهلاك أقل.

يجب أن يحمل الإشعار الأحدث اسم المالك الوريث وعنوان العمل ورقم مؤسسة وكيل المالك الوريث الخاص بك، إذا كان ذلك مناسبًا. يجب أن يكون الإشعار الجديد على ورق ويمكن تقديمه أو إرساله بالبريد إلى العنوان المتفق عليه سابقًا للمستأجر. حتى يتم توفير الإشعار، يظل الناقل الجديد كما أنت وتكون مسؤولاً بشكل منفصل عن مالك العقار الوريث للمستأجر مثل المسكن أو الإيجار المدفوع مقدمًا.

ولكن في الحقيقة، يجب على أصحاب العقارات تقديم تقرير مفصل عن الأضرار وتكاليف التنظيف، مع توضيح الحاجة إلى الرسوم. في غضون 30 يومًا من إخلاء المستأجر، يجب على أصحاب العقارات تقديم قائمة مفصلة توضح الأضرار والتكاليف المتوقعة. يضمن هذا التفويض القانوني للمستأجرين معرفة سبب إنشاء الشطب، مما يقلل من المشكلات. إن الوضوح مهم للغاية – يمكن أن يؤدي عدم الامتثال إلى عقوبات ورسوم كبيرة وخطوة قاضي محتملة. لذلك، فإن فهم التفاصيل حول ما يمكنك وما لا يمكنك خصمه من وديعة الضمان ليس فقط حماية ديون الضمان بل ويعزز علاقتك بالعملاء. بسبب التمسك بهذه القوانين، يجد كل من أصحاب العقارات والمستأجرين شعورًا جيدًا ومتوازنًا بالتأجير، دون الكثير من الصراع.

إن Friend عبارة عن مؤسسة مالية بسيطة عبر الإنترنت تقدم مجموعة متنوعة من منتجات الإقراض عالية التصنيف، وتتراوح من الحسابات الجارية وخصومات العضوية، إلى منصات التداول، والقروض الشخصية وإعادة تمويل الرهن العقاري. تتميز المؤسسة المالية بتطبيق جوال سهل الاستخدام وخدمة دعم حية على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع متاحة عبر الهاتف، من خلال كاميرا الإنترنت أو التطبيق. في عام 2021، أصدر مجلس مفوضي مقاطعة كوك قانون المستأجرين المحليين ومديري العقارات في مقاطعة كوك (CCRTLO). سيجلب هذا القانون، الذي دخل حيز التنفيذ في الأول من صيف عام 2021، بعض حقوق وضع الحماية التي يتمتع بها عملاء شيكاغو لسنوات عديدة إلى جميع أنحاء مقاطعة كوك. لا يستحق الأمر أبدًا تقديم مطالبة بوضع الحماية لانتهاك العرض. عندما يتصل بي المستأجرون شخصيًا ويشير هذا إلى خيارهم الوحيد، فأنا عادةً أخبرهم أنه أمر محفوف بالمخاطر وقد يكون مكلفًا للغاية أن يفعلوا ذلك وأن لديهم مستشارًا قانونيًا وأن خيارهم الأفضل هو أن يتمكنوا من توثيق الموقف بدلاً من المستشار القانوني.